COVID-19, Аренда коммерческих и служебных помещений.

 

В отношении аренды коммерческих и служебных помещений в сложившейся чрезвычайной ситуации вступают в действие §1104 и §1105 ABGB (Общий Гражданский Кодекс, 1811).
Эти параграфы предусматривают возможность полного или частичного освобождения от
уплаты арендной платы в период чрезвычайных ситуаций.

 

Решение о полном или частичном освобождении от уплаты арендной платы может быть принято в отношении любого арендатора коммерческих помещений, независимо от вида коммерческой деятельности его предприятия.

 

Непосредственно пострадавшими от введенных мер считаются предприятия сферы торговли, бытовых услуг, развлекательных и спортивных мероприятий.

 

Тем не менее, ошибочно предполагать, что в отношении предприятий других сфер бизнеса действие законодательства не распространяется и арендаторы не могут получить временное освобождение от уплаты арендной платы.

 

Решение об освобождении (полном или частичном) от уплаты арендной платы принимается в каждом конкретном случае индивидуально, на основании экономических и юридических показателей конкретного юридического лица (компании). При этом полное освобождение от уплаты арендной платы возможно только в случае полного исключения возможности использования служебных помещений, поэтому в большинстве случаев не будет являться обоснованным.

 

Пример:

 - Торговая компания использует арендованное помещение не только как классический торговый зал, но и для проведения он-лайн продаж и как собственное бюро/офис.

 - Ресторан / Кафе ведет не только обслуживание гостей в залах, но и организует доставку заказов на дом. Кроме того, и в этом случае часть помещения используется в целях собственного бюро.

 

В обоих этих случаях, не смотря на то, что обе компании относятся к непосредственно пострадавшим сферам, полное освобождение от уплаты арендной платы не будет являться обоснованным.

 

В сферах, не относящимся к непосредственно пострадавшим, решение по освобождению от уплаты арендной платы будет принято по факту того влечет ли за собой временная остановка работы полное выпадение операций на этот период или же выполнение заказов будет просто перенесено на более поздний период.

 

Пример:

 - Массажные услуги будут в настоящих условиях не востребованы. Кроме того, у специалистов отсутствует возможность оказывать свои услуги = полное выпадение операционных оборотов.

 - В техсалоне будут произведены все необходимые работы, обработка заказов просто отложена во времени = операции, а соответственно и обороты бизнеса отложены.

 

Досрочное расторжение договора аренды арендосъемщиком на основании §1117 ABGB (не соответствие объекта обговоренным условиям) не является в сложившейся ситуации легитимным и влечет за собой судебные процессы.